근작 / 서초동 도시형생활주택 The Stacking House

꾀 오래전부터 주상복합의 경우 주거는 기본 사업비고 상가를 잘 팔아야 수익이 된다는 것이 시행의 정설이 되어 있었다. 이제 중소규모의 다가구 다세대 또한 그러한듯…

원룸은 건축주 및 사업자들에게 항상 잘 팔리는 효자상품이다.
그러나 이제 최대원룸수 확보가 항상 최대수익은 아니다. 주차기준도 강화되고 있고… 오히려 1층의 경우 주거환경이 좋지 않을 뿐더러 상가임대료도 훨씬 더 받을수 있어 건축적 아이디어가 있다면…좀더 수익성을 극대화 할 수 있다. 지하 상가와 건축적으로 결합할 수 있는 아이디어가 있다면 더할 나위 없다. 2층의 경우도 직접 접근 계단단을 설치 접근성을 높힌다면 사무실 임대에 비해 상당히 높은 상가임대 수익을 올릴 수 있을 것이다.

그래서 무리한 원룸 늘리기 보다는 적정수면적의 적정 원룸세대 및 1.5룸 세대를 확보하고 주차대수를 조정하여 1층 상가를 최대한 확보!! 그리고 그 1층 상가와 연결된 지하 공간!!

법규적으로는 건축물 바깥으로의 출구(1층 주거코어)로 부터 대지밖 도로까지 주차통로외 보행통로 1.5미터(다세대)확보!!

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다.