근작 / 청담동 The 休-Green house

정북일조 사선에 의한 매스형태는 기본적으로 크게 2가지 형태로 정리도는 듯… 단단 or 경사활용 매스…
1층 상가면적을 확보하기 위한 나름 치열한 평면검토 과정이 있었다. 6층의 경우는 아파트로 가지 않기위해 도입시설에 대한 아이디어가 조금 필요했고…

3종일반주거지역 용적율을 2종보다 50%많지만… 건페율은 오히려 10% 작다… 고층주거의 형태를 유도한다는 취지지만… 누가 이렇게 협소한 땅에 아파트를 짓겠는가? 한마디로 그림의 떡인 용적율…오피스텔을 넣으면 좋겠지만… 3종일반주거의 경우는 그나마 20m이상의 도로에 접해야만 오피스텔을 할 수가 있다…
그래도 아파트?
일단 대지안의 공지가 강하다 작은땅에서 공지의 과도한 확보는 치명적…
그리고 채광사선… 다세대까지는 채광사선 받지 않는다…
장애인… 아파트는 장애인승강기 의무설치….

일단 1층~3층은 정북일조 예외니 빵빵하게!!! 1층과 6층 정도는 기타 도입시설에 대한 아이디어가 필요하다…
어쩔수 없는 편법도ㅠㅠ?

물론 아파트지만 도시형생활주택으로 간다면 일정부분 대지안이 공지 및 채광사선을 완화 받지만서도 주택 4개층이하는 필수!!!!

 

 

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다.